前几天，万科在贵阳的万商建设有限公司股权发生了变化。

从最新的股权结构来看，万科企业股份有限公司占股16.02564%，而东京建物株式会社持股比例达到83.97436％。

而在股权变更之前，贵阳万商建设有限公司是由贵阳万科100%控股，主要负责万科在贵阳的多个项目开发，包括万科都会印象等等。

那为什么现在万科要将大部分股权让出来给日本东京建物株式会社呢？

最大的可能性是在万科目前面临的资金层面确实比较紧张。

最近两年在楼市进入深度调整周期大背景之下，大部分开发商都面临着不同程度的资金链紧张局面，甚至包括恒大以等一些大型开发商都出现了债务违约。

在众多大型开发商当中，万科算是比较好的，财务也相对是比较健康的。

但是当前楼市并没有明显的复苏迹象，楼市的成交量仍然持续下降，这让众多开发商面临更大的压力。

在整体楼市表现不佳的背景之下，万科承压也是比较大的。

虽然最近两年时间万科的整体营收下滑并不是很明显，但净利润下降却非常明显。

从2022年上半年到2023年上半年，万科的归母净利润分别为123亿元，98.7亿元，在楼市整体表现不佳的背景下，万科2022年到2023年仍然能够取得这个成绩已经很不错了。

但万科扛过了2022年和2023年，2024年却迎来了新的困难，根据万科发布的最新业绩公告，2024年上半年，万科预计将亏损70亿元到90亿元之间。

随着利润持续下降，万科面临的资金压力也越来越大。

比如2023年末，万科的货币现金还达到998.1亿，但到了2024年3月末，万科的货币现金一下就下降到了830.66亿，一个季度货币现金就下降了16.77%。

至于截至2024年上半年万科的货币现金是多少？我们还没有看到最新的数据，但应该不太乐观，所以最近一段时间万科才到处筹集资金以及变卖股权。

2024年上半年，万科已经先后卖掉了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超级总部、上海南翔印象城MEGA的48%股权等资产。

这在某种程度上缓解了万科的资金压力，但仍然没有能够从根本上扭转局面，所以7月份以来，万科又通过多个举措筹集现金。

比如7月15日，万科就宣布公司骨干管理人员增持公司A股股份计划已实施完毕，自筹资金共计20074万元。

与此同时，万科直接将贵阳万商建设有限公司的部分股权转售给了东京建物株式会社。

在股权变更之前，贵阳万商的注册资本是2,000万，而最新的注册资本达到了26200万元，其中东京建物株式会社注资达到10480万元。

随着东京建物株式会社的入局，这在某种程度上可以缓解万科在贵阳一些项目的开发资金压力。

不过看到这，有些网友可能有疑问，这是不是日本企业准备抄底中国房地产了？

毕竟目前中国的房地产跟日本房地产的行业刚好形成了冰火两重天的差距。

当前中国的楼市很冷，成交量房价各方面仍然继续下行，谁也不知道什么时候能够反弹。

相反，最近几年时间，日本的房价在沉寂了30年之后突然掉头上涨了。

尤其是最近两年时间在日元大幅贬值的背景之下，大量的国际热钱进入日本，这进一步推动了日本房价的上涨。

2023年，东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元（约合人民币387万元），同比上涨28.8%。而在东京23区，新建公寓的均价更是达到1.2811亿日元（约合人民币631万元），同比上涨50%。

在日本房价飙涨的背景之下，无论是投资者还是开发商都赚得盆满钵满，手中的现金流也越来越充裕，这让他们具备了对外投资的雄厚底气。

也正因为如此，在东京建物株式会社投资万科之后，很多人都说这是不是要抄底中国楼市了？

毕竟最近几年中国楼市一直处于下行，很多城市的房价跌幅都超过20%，甚至达到30%以上，但是按照中国庞大的人口基数，潜在的刚需人群还是比较多，未来还是有上涨的空间，这时候入局抄底不失为一个正确的选择。

那东京建物株式会社入局万科到底是不是要抄底中国房地产呢？

其实并不是，这更多的是向万科伸出援助之手罢了。

其实万科跟东京建物株式会社可以说是老朋友了，两者很早之前就有一些紧密的合作。

东京建物株式会社作为一家有着超过120年历史的企业，他们在房地产行业有责丰富的经验，而且王石一直非常崇拜这家企业，早在2005年的时候万科就跟东京建物株式会社有合作。

当年万科与东京建物、大成建设共同设立合资公司，其中上海万科出资1.38亿元，东京建物出资3500万元，大成建设出资1100万元，三方共同合作开发了上海华漕158号地块。

2010年6月，天津万科与东京建物举行签约仪式，双方将在滨海新区现代服务产业园区核心区域的高端住宅柏翠园项目正式展开合作。

另外在扬州，沈阳等多地项目，万科也曾经跟东京建物株式会社合作过，可以说双方的合作有近20年的历史。

而且东京建物株式会社投资万科也是非常讲究原则的，他们基本上只投资资金，不参与万科的具体操作，所有的操作都是由万科团队进行。

正因为如此，双方合作一直非常愉快，而且在万科遇到困难的时候配资中国，东京建物株式会社再次伸出援助之手，这对万科来说无疑是一个极大的利好消息。